Femme, 70 ans
Homme, 66 ans
Bouquet FAI107 666 €
Valeur du bien 202 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 110 €
Rente499 €/mois
Valeur du bien236 590 €
Prix d'achat113 563 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Gagnez 170 000€ grâce à cet appartement en vente en viager occupé, situé à Sète - L'île singulière.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 52%
Très belle opportunité d’investissement dans le sud de la France, l'une des destinations préférées des Français. En partant d’une valeur du bien estimée à 236 590€, vous n’achèterez cet appartement que 113 563€, grâce à la décote d’occupation (52%). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : - un bouquet de seulement 40 110€ FAI, - une rente de 499€ / mois. Sur un horizon de 18 ans, vous réaliserez de très belles économies : - 123 027€ grâce à la décote - Environ 30 000€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Environ 10 000€ sur les "Frais de notaire" Soit près de 163 000€ ! Une occasion rare d’acquérir un patrimoine de qualité à moindre coût dans un secteur recherché. Pour plus d'informations, merci de me fixer un rdv téléphonique à ce lien : https://www.costes-viager.com/acheter/rdv-telephonique/422234341
Descriptif du bien
Sète - L'île singulière. Commune convoitée par les investisseurs. La ville vous offre toutes les commodités (TGV, bus, autoroutes, commerces, supermarchés, écoles, lycées, Hôpitaux etc...) Idéalement située : 30 minutes de Montpellier et de son aéroport, 1 h 30 de l'Espagne. Au pied du fameux Mont Saint Clair et de l'arrêt Caraussane de la ligne de bus n° 1. Dans un immeuble construit en 2006, nous vous présentons cet agréable appartement climatisé de 72 m² habitables. Il dispose d’une très belle terrasse offrant une vue sur l'étang de Thau et les toits de la ville. Il se compose d'une entrée avec son cellier, d'une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse, d'une cuisine aménagée, d'un dégagement avec ses placards de rangements, de deux chambres, d'une salle de douche, de toilettes séparés et d'un parking numéroté en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 241 €
Taxe foncière : 1381 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 129 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422234341
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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