Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI81 595 €
Valeur du bien 139 004 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
61 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 62 ans
Descriptif du bien
15Km des plages de la Grande Motte. 30Km de Montpellier et de Nîmes. Toutes les commodités sur place (commerces de proximités, marché, centres commerciaux, centre médical, écoles, Gare SNCF, infrastructures routières, etc …). Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, à l’état impeccable. Quartier pavillonnaire, calme et sans passage. D’une superficie de 100m² environ, elle offre une grande pièce à vivre lumineuse (cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon), 3 chambres, une salle d’eau et WC séparés. Implantée sur un terrain arboré de 481m², sans vis-à-vis et avec un forage qui alimente le jardin. Un garage et un local complètent ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 481 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1744 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 194 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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