Homme, 82 ans
Bouquet FAI427 950 €
Valeur du bien 585 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² Argelliers (34380)
Argelliers (34380)
31 % de décote
Viager occupé, Argelliers (34380)
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI96 512 €
Rente450 €/mois
Valeur du bien173 809 €
Prix d'achat120 450 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
BAISSE DE PRIX pour cette maison de village qui offre une vue imprenable sur le PIC ST LOUP Nichée au cœur du village d’ARGELLIERS dans l’Hérault (34380) à quelques minutes de MONTARNAUD
Analyse financière
Bouquet 56%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 31%
Pour une valeur en pleine propriété à 173 809 euros , vous pouvez faire l’acquisition de cette maison de village pour un montant de 120 450 grâce à 30,7% de décote d’occupation que se réserve la crédirentière âgée de 88 ans. Pour financer votre achat:il vous faudra d’abord verser un bouquet de 96 512 (FAI) le jour de la vente puis verser une rente mensuelle de 450 euros. la vendeuse a prévu de faire quelques travaux notamment de changer quelques fenêtres qui n’ont pas encore les doubles vitrages, changer les radiateurs et refaire totalement la salle de bain. Le village est calme et équipé d'une épicerie, d'un fromager( chevrier) d'un coiffeur et d'une école primaire. Il est situé à : -30 minutes de MONTPELLIER -8 minutes de MONTARNAUD -15 minutes de GIGNAC
Descriptif du bien
BAISSE DE PRIX pour cette maison de village qui offre une vue imprenable sur le PIC ST LOUP Nichée au cœur du village d’ARGELLIERS dans l’Hérault (34380) à quelques minutes de MONTARNAUD vous pouvez investir dans cette maison de village qui offre prés de 70 m² habitables élevée sur 2 niveaux. Vous profiterez d’une double exposition avec une vue panoramique sur le célèbre Pic St Loup. Elle est composée comme suit : - Une cave au rdc pouvant servir de buanderie - Un salon ouvert sur une cuisine au 1 er étage avec une cheminée à l’ancienne. - 2 chambres et une salle d’eau avec WC séparés au 2 ème étage. La toiture a été révisée il y a 3 ans et les fenêtres ainsi que la salle de bain seront rénovés juste après la vente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Balcon, Buanderie
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 309 €/an
Ordures ménagères : 82 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 312 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Argelliers
Code postal : 34380
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 769
Ref : 422334248
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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