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Maison en viager occupé 4 pièces - 105m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Maison
105m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 565 €
Rente682 €/mois
Valeur du bien289 000 €
Prix d'achat157 216 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 46%
Viager occupé par un homme de 73 ans Surfez sur la vague d'un marché dynamique: l'Hérault. Entre Montpellier et Sète, opportunité d'investir dans un produit présentant un beau potentiel locatif (estimation 1100€/mois). Une villa pour le prix d'un T2! la décote d'occupation vous permet d'acheter à 1500€ / m2 l'assurance d'une belle plus-value sur le secteur considéré. L'achat vous est proposé au moyen d'un bouquet de 74 565€ honoraires d'agence inclus et d'une mensualité de 682€ / mois. Vous capitalisez ainsi votre épargne de façon sécurisée dans la pierre, sans fiscalité, sans emprunt, ni risque locatif en achetant à prix réduit, avec une belle valorisation à terme. ventilation bouquet / rente pouvant être modifiée avec accord du vendeur
Descriptif du bien
A 15 km de MONTPELLIER et de SETE, agréable villa de plain pied située sur la commune de Gigean à deux pas des commerces, écoles et diverses commodités. Sur près de 100m2 habitables, elle offre un beau séjour/ salle à manger en "L", un coin cuisine, 2 chambres, 1 WC indépendant, 1 salle de bain, un garage de plus de 20m2 avec mezzanine et coin buanderie. A l'extérieur, dans le jardin est édifié un atelier indépendant. Le point fort: une belle véranda, climatisée, ouverte sur le jardin, jouissant d'une exposition plein sud apporte chaleur et lumière. Possibilité de création d'une 3eme chambre en revenant à la configuration d'origine. A découvrir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 250 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 764 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Car
Ref : 422234262
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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