Homme, 74 ans
Bouquet FAI74 565 €
Rente 682 €/mois
Valeur du bien 289 000 €
Prix d'achat 157 216 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 60m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
41 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 545 €
Rente310 €/mois
Valeur du bien129 000 €
Prix d'achat76 626 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Exclusivité - Gigean - Situé à 20 minutes de Montpellier et à 10 minutes de Sète.
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 41%
Exclusivité - Gigean - Situé à 20 minutes de Montpellier et à 10 minutes de Sète. Accès Autoroute (A9) et Commerces à proximités Les plages de la méditerranée vous attendent à quelques minutes. Vous devenez propriétaire en versant un bouquet de 48 545€ et des mensualités de 310€. Soit une décote de 41% ou un gain immédiat de 52 374 €! Avantages d'un viager occupé : - Décote immédiate - Pas d'intérêts bancaires - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité - Economie de frais de notaire
Descriptif du bien
Exclusivité - Gigean - Situé à 20 minutes de Montpellier et à 10 minutes de Sète. Accès Autoroute (A9) et Commerces à proximités Les plages de la méditerranée vous attendent à quelques minutes. Au calme, cet agréable appartement vous offre un très gros potentiel. Il possède déjà sa terrasse, son jardin et surtout son garage d'environ 74 m². L'appartement est composé d'une cuisine, d'un séjour salon, d'un coin chambre, d'une salle de douche avec son wc. (prévoir rafraichissement)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 60 €
Taxe foncière : 690 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 180 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422234175
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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