Homme, 69 ans
Bouquet FAI75 200 €
Rente 624 €/mois
Valeur du bien 315 000 €
Prix d'achat 159 390 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² Agde (34300)
Agde (34300)
44 % de décote
Viager occupé, Agde (34300)
Maison
120m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI263 050 €
Rente2 264 €/mois
Valeur du bien970 000 €
Prix d'achat541 260 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
VILLAGE NATURISTE, CAP D'AGDE, LE PLUS GRAND D'EUROPE !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 44%
Accédez grâce au viager à un bien d’exception situé dans le plus grand village naturiste d'Europe. Estimée à 970 000 €, vous achetez cette villa 541 260 € grâce au droit d'usage que se réserve le vendeur, un homme de 74 ans. Économie immédiate de 428 740 € ! Financez cette opération avec le versement d'un bouquet de 263 050 € FAI le jour de la vente puis, une épargne mensuelle de 2264 € qui correspond à la rente. Ce bien rare, de 120 m2 est vendu avec : - un parking privatif - un garage fermé dans la rue (80 000 €) Investissement à très fort potentiel du fait de la très forte demande notamment étrangère de ce type de bien d’exception sans comparaison possible dans le village. Vue mer, 3 terrasses dont solarium de 35 m², prestations haut de gamme
Descriptif du bien
3 terrasses dont un solarium de 35 m² environ exposé sud et bénéficiant d’une cuisine d’été et d’un jacuzzi 6 places. Une autre terrasse a un petit bassin avec poissons. Salle de bain avec aquarium intégré au mur permettant une totale détente en prenant son bain !!! Sonorisation de marque Bose intégrée aux murs. Cuisine ouverte avec accès terrasse et salon Villa très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures sur les terrasses et à ses velux motorisés Vue mer, climatisation, parking, garage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1707 €/an
Ordures ménagères : 424 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Agde
Code postal : 34300
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 21293
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 421834058
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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