Femme, 82 ans
Bouquet FAI220 480 €
Valeur du bien 320 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² Agde (34300)
Agde (34300)
49 % de décote
Viager occupé, Agde (34300)
Maison
90m²
5 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 200 €
Rente624 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat159 390 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Exclusivité à Agde situé près de la mer Méditerranée et à proximité de grandes villes comme Montpellier et Béziers.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 49%
En partant d’une valeur occupée du bien estimée à 315 000€, vous achèterez cette maison sur la base de 159 390 €, grâce à la décote d’occupation (49%). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : - un bouquet de 75 200€ FAI, - une rente de 626€ / mois. Cet investissement vous rapportera : -155 610 € grâce à la décote, c’est l’équivalent de loyers perçus d’avance, nets d’impôt ! -Une forte économie grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Environ 12 000€ de moins sur les "Frais de notaire" A visiter rapidement !
Descriptif du bien
Située dans la première station touristique d’Europe en termes d'hébergement, cette jolie maison vous invite à investir dans un secteur dynamique où la population peut atteindre près de 200 000 personnes en périodes estivales. Dotée de toutes les commodités indispensables telles que le TGV, les bus, les autoroutes, les commerces, les supermarchés, les lycées, les écoles et les hôpitaux, Cette maison est idéalement située dans un secteur résidentiel d'Agde, offrant tranquillité et confort. Elle est composée d'une entrée, cuisine séparée, salon séjour, 2 chambres, salle d'eau et wc séparé. Étage: 2 chambres. Les plus: -Véranda 12 M² -Dépendance 17 M² -Garage (porte et portail électrique) -Quartier résidentiel calme et proche des commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 328 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Veranda, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1779 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : Climatisation Réversible
Générateur : Aucun
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Agde
Code postal : 34300
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 21293
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422334015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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