Femme, 82 ans
Bouquet FAI220 480 €
Valeur du bien 320 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 41m² Agde (34300)
Agde (34300)
39 % de décote
Viager occupé, Agde (34300)
Appartement
41m²
2 pièces
Femme, 83 ans
Descriptif du bien
Investissez à Agde dans l'une des stations balnéaires les plus recherchée de la méditerranée. A 10 minutes des plages, de l'autoroute mais aussi de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde, En coeur de ville et de toutes ses commodités et à 10 minutes à pied de la gare, Venez investir dans le midi de la France, sous le soleil de la méditerranée dans cet appartement climatisé de 46 m² + sa loggia, sa cave, son cellier et de parking privé à la résidence. Il est composé d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 41 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 238 €
Taxe foncière : 644 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 146 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Agde
Code postal : 34300
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 21293
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
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