Femme, 80 ans
Bouquet FAI115 500 €
Rente 594 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 173 700 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 140m² Béziers (34500)
Béziers (34500)
47 % de décote
Viager occupé, Béziers (34500)
Maison
140m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 201 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat138 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 47%
A l’ombre de sa grande voisine Montpellier, la ville de Béziers a su développer au cours des dernières années un cadre de vie moderne, dynamique et agréable. Idéalement Située et proche de toutes les commodités (écoles, collèges, lycée, centre médical, clinique, commerces, marché..) dans le joli quartier du "Progrés", un quartier calme et résidentiel, cette jolie villa de 140 m² habitables vous offrira en toute sécurité une retraite sereine. En partant d'une valeur du bien de 260 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 46,9 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 138 000 EUR qui se décompose en un bouquet de 62 201 EUR FAI et une rente mensuelle de 600 EUR. (Mme a 79 ans et M. 75 ans)
Descriptif du bien
Située dans le beau quartier pavillonnaire du "Progrès" sur les hauteurs de Béziers proche de toutes les commodités à seulement 10 minutes des 1 ères plages. La maison que nous vous proposons à la vente en viager occupé est dans un état irréprochable , elle a été totalement rénovée et mise aux normes actuelles. Elle est composée d’un double séjour lumineux et ensoleillé ouvert sur un jardin clos et arboré de 150 m² environ, la cuisine est séparée et bénéficie d’une arrière cuisine. Vous découvrirez également -5 chambres spacieuses dont 1 au rdc,( avec sa salle d'eau) -3 salle d’eau, -ainsi que des combles aménagées qui peuvent vous offrir une 6 ème chambre ou un grand espace de salle de jeu. N’hésitez plus à faire un investissement d’avenir, cette maison de qualité vous attend.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 253 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1731 €/an
Ordures ménagères : 325 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 218 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 421934238
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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