Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Béziers (34500)
proche de Béziers (34500)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Béziers (34500)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI104 480 €
Rente748 €/mois
Valeur du bien288 000 €
Prix d'achat175 392 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Maison neuve avec extérieurs parfaits.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 39%
Viager occupé Homme 78 ans Maison neuve de plain-pied clef en mains aucun travaux à prévoir Joli village du Sud de la France, proche de toutes les commodités et à 30 mn de Béziers. Venez-vous laisser séduire par cette charmante maison de 90 m² entretenue, construite en 2024 sur un terrain clos et arboré de 395 m². Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 39,1 % grâce à l'occupation du vendeur qui vous permettra une confortable plus-value. Vous en serez propriétaire en payant à la signature de l'acte une somme au comptant de 104.480 € FAI puis une rente mensuelle de 748 €.
Descriptif du bien
Saint Chinian est une petite commune du sud de la France située dans le département de l'Hérault en Occitanie, à 30 km de Béziers. La maison proposée en viager est une maison neuve sur 3 faces de 2024. Ce bien de plain-pied de 90 m² sur 395 m² de terrain est composé d'un hall d'entrée ,de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'une très belle cuisine équipée. Un beau salon/séjour avec vue sur un jardin remarquablement entretenu complète le bien. climatisation réversible, panneaux solaire neufs A visiter sans tarder
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 290 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Garage, Terrasse, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 58 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus
Ref : 422434237
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422334115
Maison - 4 pièces - 100m²
proche de Saint-Chinian (34360)
3 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422034211
Maison - 4 pièces - 150m²
proche de Béziers (34500)
Bouquet FAI182 250 €
Mensualités 2 821 €/mois
Valeur du bien 430 000 €
Prix d'achat 387 000 €
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422434089
Maison - 4 pièces - 102m²
Lunel-Viel (34400)
Femme, 71 ans
Bouquet FAI124 862 €
Rente 164 €/mois
Valeur du bien 292 500 €
Prix d'achat 132 794 €
