Homme, 85 ans
Bouquet FAI128 560 €
Rente 1 608 €/mois
Valeur du bien 357 000 €
Prix d'achat 246 330 €
Appartement en vente en nue propriété 5 pièces - 147m² Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
39 % de décote
Vente en nue propriété, Montpellier (34000)
Appartement
147m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI344 319 €
Valeur du bien561 694 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Pensez à demain,dès aujourd’hui ! Investissez dans ce magnifique appartement au cœur de l’Écusson de Montpellier.
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%
Diversifiez votre patrimoine immobilier avec un investissement initial réduit, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et en évitant les contraintes de gestion. L’achat en Nue-Propriété de ce bel appartement présente plusieurs avantages : 1. Prix d’achat réduit : 344 319 euros FAI au lieu de 561 694 euros 2. Absence de charges et de gestion : L’usufruitier (H 77 ans et F76 ans) restera responsable de l’entretien, des réparations et des charges courantes ainsi que de la taxe foncière durant toute la durée de son usufruit. Vous n’aurez donc pas à vous soucier de la gestion quotidienne du bien. 3. Fiscalité avantageuse : Les revenus générés par la réserve d’usufruit ( soit 217 375 euros) ne sont pas imposables. 4. Valorisation du patrimoine : À la fin de la période d’usufruit, vous récupérerez la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires. La valeur du bien aura fortement augmentée 5. Transmission facilitée : La nue-propriété peut être un outil de transmission patrimoniale efficace. 6. Sécurité de l’investissement : Cet appartement est idéalement bien situé, au cœur de l’Écusson de Montpellier , ce qui assure la sécurité et la stabilité de votre investissement. Si vous avez d’autres questions ou besoin de précisions sur cette belle opportunité , n’hésitez pas à demander un rdv téléphonique! https://www.costes-viager.com/_d/422434199
Descriptif du bien
Pensez à demain,dès aujourd’hui ! Investissez dans ce magnifique appartement au cœur de l’Écusson de Montpellier. Découvrez ce superbe appartement de 146 m², idéalement situé en plein cœur du centre historique de Montpellier, dans une rue chargée d’histoire (rue Germain), à côté de la Panacée (centre d’art contemporain). Emplacement idéal : à seulement 300 m du musée Fabre, 500 m du Corum et de la Place de la Comédie. Spacieux et lumineux, cet appartement est situé au 1er étage d’un immeuble du 16ème siècle. Il offre de belles hauteurs sous plafond, de jolies moulures, de grandes fenêtres et portes, ainsi qu’un parquet en bois au sol, le tout en parfait état. Caractéristiques : • 3 chambres • 1 salon • 1 salle à manger • 1 belle cuisine moderne et totalement aménagée • 1 arrière-cuisine servant de lingerie Vous découvrirez également une cour intérieure au centre de l’appartement et une grande cave voûtée en sous-sol. Le plus : l’appartement est vendu avec un grand garage d’environ 17 m². Vous serez sous le charme de cet appartement de caractère, en vente exclusivement en nue-propriété.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 147 m²
Année de construction : 1600
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 288 €
Taxe foncière : 2152 €/an
Ordures ménagères : 418 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 234 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Gare SNCF, Tramway
Ref : 422434199
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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