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Maison en viager occupé 4 pièces - 146m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Maison
146m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI108 150 €
Rente1 743 €/mois
Valeur du bien545 000 €
Prix d'achat315 555 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
À deux pas de Montpellier viager occupé!
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 42%
En partant d’une valeur occupée du bien estimée à 545 000€, vous achèterez cette maison sur la base de 315 555€, grâce à la décote d’occupation (42%). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : - un bouquet de 108 150€ FAI, - une rente de 1743€ / mois. Cet investissement vous rapportera : -229 445 € grâce à la décote, c’est l’équivalent de loyers perçus d’avance, nets d’impôt ! -Une forte économie grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Environ 20 000€ de moins sur les "Frais de notaire"
Descriptif du bien
le secteur: au Golf de Juvignac! Juvignac est située à seulement quelques kilomètres de Montpellier, offrant un accès facile à une grande ville dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus calme et résidentiel. La ville connaît une croissance démographique continue, ce qui augmente la demande de logements et peut rendre les investissements immobiliers plus rentables. Belle maison de 146 m² composée d'une entrée, salon séjour avec cheminée insert, cuisine séparée,salle de douche,2 chambres, buanderie et wc. À l'étage : 1 grande chambre avec sa terrasse et salle de bain. -Garage et grande allée. -piscine hors-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 1040 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2733 €/an
Ordures ménagères : 530 €/an
Chauffage
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422434275
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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