Homme, 82 ans
Bouquet FAI427 950 €
Valeur du bien 585 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 172m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Maison
172m²
5 pièces
Femme, 88 ans
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI96 338 €
Rente1 365 €/mois
Valeur du bien484 500 €
Prix d'achat268 413 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Viager occupé proche de Gignac dans zone touristique - Cirque de Navacelles
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 45%
Viager occupé par un couple de 88 et 79 ans, proposant un beau potentiel dans un secteur touristique. Niché dans un site protégé, ce bien offre un environnement exceptionnel où la nature se mêle à l'histoire. Vivez dans un lieu touristique prisé. > Potentiel: Cette propriété a tout pour plaire : espace pour vos chevaux, balades infinies (même le Chemin de Compostelle !), et la possibilité de développer une activité éco-touristique avec hébergement. > Des Économies à la Clé : Vous serez enchantés par les économies générées grâce aux panneaux photovoltaïques intégrés. Détails Financier de ce viager occupé : > Valeur du Bien : 484 500€ > Prix achat après décote d'occupation : 268 413€ (base de calculs des frais de mutation et notaire) soit une décote de 45%, soit exactement 216 087€ pour un droit d'usage d'environ 12 ans. Paiement: > Bouquet Initial : 96 338€ (Honoraires d'Agence Inclus) > Mensualité : 1 365€/mois Flexibilité : Bouquet et rente ajustables selon vos préférences, en accord avec les vendeuses. Alors...on visite ?
Descriptif du bien
Réalisez vos projets de vie à la campagne avec vos chevaux ! Emplacement de Rêve : À seulement 50 minutes de Montpellier et à 20 minutes de Lodève, entre Saint Guilhem le Désert et le Cirque de Navacelles, votre maison est entourée de la magie de la nature. Cette bâtisse d'environ 172m2 + dépendances comporte 2 étages sur un terrain de 8390m2. Elle offre un cadre confortable, été comme hiver. Ainsi vous profiterez d’un poêle à pellets, d'une véranda, d'une terrasse en bois, et d'une piscine couverte et chauffée pour vous détendre toute l'année. Espaces Spacieux : 5 chambres et une cuisine américaine, le tout équipé de doubles vitrages et volets électriques avec 2 climatisations installées en janvier 2024 pour un meilleur confort thermique. A noter possibilité de création d'un logement indépendant au rez-de-chaussée, tout en conservant votre intimité totale sur terrasse et piscine . Économie Verte : Produisez votre propre électricité grâce aux panneaux photovoltaïques et batteries de stockage. Le Paradis des Chevaux : Avec une écurie pouvant accueillir jusqu'à 12 chevaux et un manège couvert de 400m2 avec sol en sable silice, 2 grands paddocks et pâturages à proximité. c'est l'endroit rêvé pour les amoureux des équidés avec au bout du jardin 80km de pistes forestières. Ne ratez pas cette opportunité !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 172 m²
Surface du terrain : 8390 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Atelier, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Grange, Hangar
À proximité : Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 416 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 202 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Ref : 422234293
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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