Homme, 76 ans
Bouquet FAI36 150 €
Rente 570 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 99 280 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 69m² Montpellier (34070)
Montpellier (34070)
39 % de décote
Vente en nue propriété, Montpellier (34070)
Appartement
69m²
3 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI135 300 €
Valeur du bien220 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
INVESTISSEZ en NUE- PROPRIÉTÉ à Montpellier, dans le quartier recherché de l'EAI / MONTCALM /ESTANOVES
Analyse financière
Bouquet 62%
Décote (DUH) 39%
La résidence de ce joli T3 est située face à la cité Créative , offrant un pôle culturel animé juste à côté du parc MONTCALM connu pour ses de 21 hectares de verdure, Le quartier offre une vie paisible à seulement 15 minutes à pieds du centre ville de Montpellier,et bientôt la future ligne 5 du tramway passera au pied de la résidence (rue des Chasseurs) L’emplacement de cet appartement offre un accès facile à toutes les commodités nécessaires, telles que des écoles, des commerces, des bureaux neufs ainsi qu'un pôle médical doté d'un personnel qualifié et expert. La résidence est totalement sécurisée Pour acquérir ce T3 il vous sera demandé un bouquet unique de 135 300 euros FAI soit 84 700 euros en deçà de sa valeur vénale grâce à la réserve d’usufruit réservé par le vendeur âge de 67 ans. Un placement serein, sans stress et sans gestion locative. -- SES ATOUTS : sa proximité avec le centre ville de MONTPELLIER, son environnement (résidence sécurisée), son exposition pleine ouest offrant une vue sur l’entrée du parc, le tramway ( L5), les commerces. Ses 2 places de parkings privatives contactez-moi pour plus de détails en suivant ce lien : https://www.costes-viager.com/acheter/rdv-telephonique/422334307
Descriptif du bien
INVESTISSEZ en NUE- PROPRIÉTÉ à MONTPELLIER proche du centre ville , dans le quartier recherché de l'EAI / MONTCALM /ESTANOVES Situé sur un emplacement de premier choix, à moins de 15 minutes à pied du centre historique de Montpellier et à deux pas du tramway de la future ligne 5, du bus, des commerces de proximité et du centre ville. Entre l’EAI et ESTANOVES face au parc Montcalm. -- Venez découvrir ce joli T3 de 69 m² habitables! Situé au rdc d’une belle résidence (bâtie en 2007) totalement sécurisée. L'entrée vous guidera dans un salon lumineux exposée OUEST de 22 m2 environ avec une ouverture directe sur la terrasse de 8 m² ,la cuisine équipée est séparée de la pièce de vie , (mais le mur de séparation n’est pas porteur). 2 chambres de 12,33 m2 et 10,28m2 donnant également côté ouest, une salle de douche équipée et totalement rénovée et des WC séparés. L’appartement en parfait état est proche de toutes les commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 386 €
Taxe foncière : 260 €/an
Ordures ménagères : 1451 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 80 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34070
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422334307
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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