Homme, 67 ans
Bouquet FAI135 300 €
Valeur du bien 220 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 79m² Montpellier (34070)
Montpellier (34070)
42 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34070)
Appartement
79m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 150 €
Rente570 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat99 280 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
T4 ( FF5) à vendre en viager occupé- MONTPELLIER- Proche centre ville- LEMASSON-ST CLEOPHAS-
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 42%
Situé dans le quartier dynamique de LEMASSON, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, commerces, restaurants et cafés, rendant la vie de quartier particulièrement agréable. Les transports en commun, facilement accessibles, permettent de se déplacer aisément dans toute la ville et au-delà Importants leviers financiers grâce à cet investissement en viager occupé pour une valeur vénale à 170 000 euros vous achetez ce bien seulement 99 280 euros -avec un bouquet de 36 150 euros FAI - puis une rente mensuelle de 570 euros à verser à un homme âgé de 76 ans Les plus : L’emplacement est proche de tous les commerces du Mas Drevon et de LEMASSON Le tram est à 50 mètres de la résidence ( arrêt St Cléophas) L’appartement est actuellement agencé en T4, mais il offre la possibilité de se transformer en T5 Il est vendu avec une place de parking et une cave
Descriptif du bien
Situé à proximité du tram et de tous les commerces, cet appartement en parfait état d’entretien vous offrira un cadre de vie calme et lumineux. Il offre 79 m² habitables ,et se compose d'un vaste salon/séjour donnant sur un balcon , d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une salle d'eau, d'un w-c séparé, ainsi que de trois grandes chambres avec placards. L'appartement se situe au 2 ème étage ( sans ascenseur) il est situé à proximité immédiate des commerces ainsi que du tramway. Une cave et un parking complètent de bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 352 €
Taxe foncière : 1875 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34070
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Gare SNCF, Tramway
Ref : 422434227
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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