Homme, 67 ans
Bouquet FAI135 300 €
Valeur du bien 220 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 70m² Montpellier (34070)
Montpellier (34070)
58 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34070)
Appartement
70m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
Montpellier sud, A 1 km du centre ville et à proximité des commerces, au calme, dans une résidence très bien entretenue et sécurisée. Les accès de l’autoroute A9 et la nouvelle gare TGV sont à cinq minutes. Appartement T4 de 70 m² en rez de chaussée surélevé, lumineux et sans vis à vis. Ce bien comprend un hall d’entrée qui dessert un salon séjour, une cuisine fermée avec loggia, une salle d’eau entièrement refaite, des toilettes indépendantes et trois chambres avec placards. Toutes les menuiseries sont en PVC, l’appartement est climatisé. Vous bénéficierez d’une place de parking extérieure privative et d’une grande cave de 9m2 en sous sol. Investissez sans tarder dans une métropole dynamique du sud de la France à dix kilomètres des plages !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 125 €
Taxe foncière : 1258 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 187 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34070
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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