Appartement en viager occupé
4 pièces - 70m²
Montpellier (34070)

58 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Montpellier (34070)

Ref : 422334094
Appartement
70m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 79 ans
Ref : 422334094
Descriptif du bien

Montpellier sud, A 1 km du centre ville et à proximité des commerces, au calme, dans une résidence très bien entretenue et sécurisée. Les accès de l’autoroute A9 et la nouvelle gare TGV sont à cinq minutes. Appartement T4 de 70 m² en rez de chaussée surélevé, lumineux et sans vis à vis. Ce bien comprend un hall d’entrée qui dessert un salon séjour, une cuisine fermée avec loggia, une salle d’eau entièrement refaite, des toilettes indépendantes et trois chambres avec placards. Toutes les menuiseries sont en PVC, l’appartement est climatisé. Vous bénéficierez d’une place de parking extérieure privative et d’une grande cave de 9m2 en sous sol. Investissez sans tarder dans une métropole dynamique du sud de la France à dix kilomètres des plages !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 125 €
Taxe foncière : 1258 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére collectif

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
187 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 34070
Département :
Hérault
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

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www.costes-viager.com

Viager occupé, Montpellier (34070)

Ref : 422334094
Appartement
70m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 79 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes
Descriptif du bien

Montpellier sud, A 1 km du centre ville et à proximité des commerces, au calme, dans une résidence très bien entretenue et sécurisée. Les accès de l’autoroute A9 et la nouvelle gare TGV sont à cinq minutes. Appartement T4 de 70 m² en rez de chaussée surélevé, lumineux et sans vis à vis. Ce bien comprend un hall d’entrée qui dessert un salon séjour, une cuisine fermée avec loggia, une salle d’eau entièrement refaite, des toilettes indépendantes et trois chambres avec placards. Toutes les menuiseries sont en PVC, l’appartement est climatisé. Vous bénéficierez d’une place de parking extérieure privative et d’une grande cave de 9m2 en sous sol. Investissez sans tarder dans une métropole dynamique du sud de la France à dix kilomètres des plages !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 125 €
Taxe foncière : 1258 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére collectif

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
187 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 34070
Département :
Hérault
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway