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Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Montpellier (34070)
Montpellier (34070)
40 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Montpellier (34070)
Appartement
69m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 500 €
Rente399 €/mois
Valeur du bien158 000 €
Prix d'achat95 096 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Très belle opportunité d’investissement en centre-ville de Montpellier! T3 au prix d’un studio, sans charges de copropriété ni taxe foncière.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 40%
Très belle opportunité d’investissement en centre-ville! T3 au prix d’un studio. 2 Lignes de tram à 5mn à pied. En partant d’une valeur du bien estimée à 158 000€, vous n’achèterez cet appartement que 95 906€, grâce à l’usufruit réservé aux vendeurs (décote de 40%). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : -un bouquet de 48 500€ FAI seulement, -une rente de 399€ / mois. Sur un horizon de 14 ans, vous réaliserez de très belles économies : -62 094€ grâce à la décote -Environ 17 000€ sur la taxe foncière qui restera à la charge des vendeurs -Environ 16 000€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) -Environ 4 000€ sur les "Frais de notaire" Soit près de 100 000€ ! Prenez contact avec moi rapidement pour organiser une visite.
Descriptif du bien
Emplacement recherché en centre-ville de Montpellier, 7ème ville de France. Secteur parfaitement desservi par les bus et le tramway (ligne 2 à 5 min à pied et futur ligne 5 à 300m). La place de la Comédie et la Gare St Roch sont à 15 min en tramway, tandis que les plages de Palavas-les-Flots ne sont qu’à 15 min en voiture. Nous vous proposons une nouvelle opportunité d’investir dans un appartement sans charges (syndic bénévole). Dans un joli quartier dont les ruelles rappellent les ambiances de village, cet appartement est situé à l’étage d’une maison de ville composé de deux logements. L’appartement d’une superficie de 69m² est lumineux et se compose d’une cuisine séparée, d’un salon/salle à manger, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Il bénéficie également de 2 balcons accessibles depuis la cuisine ou le salon, sur le palier une mezzanine permet de stocker des affaires.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cheminée, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 66 €
Taxe foncière : 1351 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34070
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422334295
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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