Femme, 79 ans
Bouquet FAI90 000 €
Rente 1 051 €/mois
Valeur du bien 380 000 €
Prix d'achat 214 700 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 174m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Maison
174m²
6 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI153 500 €
Rente1 240 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat248 270 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Viager occupé à Lansargues village paisible à seulement 20 minutes de Montpellier! Idéale pour un investissement sécurisé.
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 33%
Le Secteur: Lansargues commune de plus de 3000 habitants proche de Montpellier. Devenez propriétaire de cette belle maison de village en versant un capital de 153 500 euros et des mensualités de 1240 euros. Soit une décôte de 33% ou un gain immédiat de 121 730 €! Avantages d'un viager occupé : - Décote immédiate - Pas d'intérêts bancaires - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité - Economie de frais de notaire N'hésitez pas à nous contacter pour une visite!
Descriptif du bien
Lansargues proche de Montpellier Maison individuelle de 174m² sur 3 niveaux: RDC: grande cuisine donne sur une cour arborée salon + salle à manger SDB (douche) + WC 1er: 2 chambres + 1 bureau (possibilité de créer une chambre) 1 WC indépendant 1 SDB 1 dressing 2ème: 1 chambre + 1 WC indépendant Extérieur: emplacement pour une voiture Chauffage: chaudière électrique + radiateurs en fonte
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 174 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1038 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422434138
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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