Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI163 120 €
Rente 640 €/mois
Valeur du bien 441 600 €
Prix d'achat 234 489 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 320m² Marseillan (34340)
Marseillan (34340)
42 % de décote
Viager occupé, Marseillan (34340)
Maison
320m²
5 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI183 825 €
Rente1 500 €/mois
Valeur du bien600 000 €
Prix d'achat350 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
BAISSE de PRIX. Coup de cœur pour cette belle demeure au centre de MARSEILLAN à 100 mètres du port de plaisance.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 42%
Coup de cœur à Marseillan à 2 pas du port de plaisance et de tous les commerces de proximité . je vous propose d'acquérir aujourd'hui ce bien de prestige. Ce bien est estimé actuellement à 600 000 euros, mais vous ne l'achetez que 350 400 euros grâce à la réserve du droit d'usage et d'habitation de ce charmant retraité âgé de bientôt 76 ans. Pour financer cette acquisition :Il vous sera demandé: -un bouquet de 183 825€ FAI -et une rente mensuelle de 1 500 €. Ce bien est un véritable coup de cœur à visiter sans tarder.
Descriptif du bien
MARSEILLAN(34): A seulement 100 mètres du port de MARSEILLAN et 5 minutes des plages de sable fin de la Méditerranée, investissez aujourd'hui dans cette très belle Propriété de grande qualité. construite en 2017 avec des matériaux de grande qualité sur une parcelle de 645 m². Vous découvrirez une propriété de plus de 320 m² offrant tout le confort (Ascenseur, matériaux de qualités, chambre de p.pied). un grand Garage. La maison vous charmera grâce à sa très belle pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur une véranda tropical végétalisée, une cuisine aux dimensions hors norme. Il y a 4 grandes chambres, un très grand bureau ( qui peut être divisé en 2 chambres ) , plusieurs pièces d'eau, et un jardin clos sans aucun vis à vis.( équipé d'un forage) Un véritable coup de cœur pour une retraite paisible dans le Sud de la France. Vous serez séduit dès la première visite Le plus: possibilité de faire l'acquisition en sus d'un Hangar de plus de 200 m² avec accés direct su jardin
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 320 m²
Surface du terrain : 645 m²
Année de construction : 2017
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation, Dépendances, Hangar
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1495 €/an
Ordures ménagères : 683 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseillan
Code postal : 34340
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 7392
Transports : Autoroute, Car, Bateau
Ref : 421834005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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