Homme, 76 ans
Bouquet FAI183 825 €
Rente 1 500 €/mois
Valeur du bien 600 000 €
Prix d'achat 350 400 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Marseillan (34340)
Marseillan (34340)
47 % de décote
Viager occupé, Marseillan (34340)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI163 120 €
Rente640 €/mois
Valeur du bien441 600 €
Prix d'achat234 489 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Magnifique village historique du Sud de la France avec tous ses commerces et ses supermarchés. Il est situé à 18 minutes des accès autoroutes vous permettant d'être à 1 h 30 de l'Espagne, 35 min de montpellier et 30 min de Béziers.
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 47%
Investissement sécurisé en viager occupé Exclusivité - Marseillan (34) : Au Coeur d’un village typiquement méridional équipé de tous les services publics et de proximité, sa situation géographique est stratégique (proche de l’A9) tout comme son économie, sa vie locale et ses associations dynamiques, qui porte ce charmant village vers l’avenir. Et à seulement 8 minutes des plages de sable fin de la méditéranée et à 1 h 30 de l'Espagne. Coup de coeur pour cette maison sous le soleil de Marseillan et proche de la plage, un véritable havre de paix avec un jardin incroyable (Cascade, bassin, pont japonais)les photos ne rendent pas justice! Idéal investissement retraite. Vous devenez propriétaire en versant un capital de 163 120 euros FAI et des mensualités de 640 euros. Soit une décôte de 47% ou UN GAIN IMMÉDIAT DE 207 111 €! Avantages d'un viager occupé : - Décote immédiate - Pas d'intérêts bancaires - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité - Economie de frais de notaire Une visite s'impose!
Descriptif du bien
Magnifique village historique du Sud de la France avec tous ses commerces et ses supermarchés. Il est situé à 18 minutes des accès autoroutes vous permettant d'être à 1 h 30 de l'Espagne, 35 min de montpellier et 30 min de Béziers. Et à seulement 8 minutes des plages de sable fin de la méditéranée Au calme d'un quartier résidenciel, agréable maison indépendante de plain-pied construite en 1978 d'environ 100 m² habitable + son garage de 24 m², sa terrasse, son grand bassin, son jardin paysagé clos et sans vis à vis. La maison est entretenue, elle possède des climatisations réversibles et est composée d'un hall d'entrée, d'un salon séjour avec cheminée ouvert sur sa terrasse, d'une cuisine aménagée, d'une véranda, d'une buanderie, d'un wc, d'un dégagement, de placards, de deux chambres, d'une chambre d'appoint et d'une salle de douche.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1084 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1011 €/an
Ordures ménagères : 286 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 144 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseillan
Code postal : 34340
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 7392
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422334164
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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