Maison en viager occupé
3 pièces - 117m²
proche de Montpellier (34000)

annonce Renée Costes
31 % de décote

Viager occupé, proche de Montpellier (34000)

Ref : 422434085
Maison
117m²
3 pièces
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI128 560 €
Rente1 608 €/mois
Valeur du bien357 000 €
Prix d'achat246 330 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Ref : 422434085

Notre Dame de Londres à 30 mns de Montpellier!

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 31%

Notre Dame De Londres est une commune qui possède un riche patrimoine historique. Située à environ 30 km de Montpellier, la commune bénéficie de la proximité avec cette grande ville, offrant ainsi un accès facile aux commodités urbaines tout en profitant d' un cadre rural. En partant d’une valeur occupée du bien estimée à 357 000€, vous achèterez cette maison sur la base de 246 330 €, grâce à la décote d’occupation (31%). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : - un bouquet de 128 560€ FAI, - une rente de 1608€ / mois. Cet investissement vous rapportera : -110 670 € grâce à la décote, c’est l’équivalent de loyers perçus d’avance, nets d’impôt ! -Une forte économie grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Environ 9000 € de moins sur les "Frais de notaire" A visiter rapidement !

Ref : 422434085

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Montpellier (34000)

Ref : 422434085
Maison
117m²
3 pièces
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI128 560 €
Rente1 608 €/mois
Valeur du bien357 000 €
Prix d'achat246 330 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
annonce Renée Costes
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Notre Dame de Londres à 30 mns de Montpellier!

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 31%

Notre Dame De Londres est une commune qui possède un riche patrimoine historique. Située à environ 30 km de Montpellier, la commune bénéficie de la proximité avec cette grande ville, offrant ainsi un accès facile aux commodités urbaines tout en profitant d' un cadre rural. En partant d’une valeur occupée du bien estimée à 357 000€, vous achèterez cette maison sur la base de 246 330 €, grâce à la décote d’occupation (31%). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : - un bouquet de 128 560€ FAI, - une rente de 1608€ / mois. Cet investissement vous rapportera : -110 670 € grâce à la décote, c’est l’équivalent de loyers perçus d’avance, nets d’impôt ! -Une forte économie grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Environ 9000 € de moins sur les "Frais de notaire" A visiter rapidement !

Descriptif du bien

Le Secteur: Notre Dame de Londres à seulement 30 mns de Montpellier cette commune possède un patrimoine naturel remarquable : trois sites Natura 2000 (les « gorges de l'Hérault », le « pic Saint-Loup » et les « hautes garrigues du Montpelliérais »), un espace protégé (le « ravin des Arcs ») et cinq zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Beau plein pied avec l'impression de vivre à l'extérieur avec ses grandes baies vitrées! Il se compose d'une entrée, une cuisine américaine, salle à manger et salon. Deux chambres, deux salles de bain, et un cellier buanderie. Grand garage, un très beau jardin de 1781 m² avec sa magnifique piscine. Un vrai havre de paix à l'abri des regards.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 1781 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1301 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634