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Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 117m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
31 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Montpellier (34000)
Maison
117m²
3 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI117 920 €
Rente1 658 €/mois
Valeur du bien349 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Notre Dame de Londres à 30 mns de Montpellier!
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 31%
Notre Dame De Londres est une commune qui possède un riche patrimoine historique. Située à environ 30 km de Montpellier, la commune bénéficie de la proximité avec cette grande ville, offrant ainsi un accès facile aux commodités urbaines tout en profitant d' un cadre rural. En partant d’une valeur occupée du bien estimée à 349 000€, vous achèterez cette maison sur la base de 240 810 €, grâce à la décote d’occupation (31%). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : - un bouquet de 117 920€ FAI, - une rente de 1658€ / mois. Cet investissement vous rapportera : -108 190 € grâce à la décote, c’est l’équivalent de loyers perçus d’avance, nets d’impôt ! -Une forte économie grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Environ 9000 € de moins sur les "Frais de notaire" A visiter rapidement !
Descriptif du bien
Le Secteur: Notre Dame de Londres à seulement 30 mns de Montpellier cette commune possède un patrimoine naturel remarquable : trois sites Natura 2000 (les « gorges de l'Hérault », le « pic Saint-Loup » et les « hautes garrigues du Montpelliérais »), un espace protégé (le « ravin des Arcs ») et cinq zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Beau plein pied avec l'impression de vivre à l'extérieur avec ses grandes baies vitrées! Il se compose d'une entrée, une cuisine américaine, salle à manger et salon. Deux chambres, deux salles de bain, et un cellier buanderie. Grand garage, un très beau jardin de 1781 m² avec sa magnifique piscine. Un vrai havre de paix à l'abri des regards.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 1781 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1301 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Ref : 422434085
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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