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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 80m²
proche de Montpellier (34000)

40 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Montpellier (34000)

Ref : 422434025
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI184 710 €
Valeur du bien308 880 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans

Soit une décote de -40% ou 124 170 €

Ref : 422434025

Investissement sécurisé dans la pierre, à prix réduit et sans aléa financier.

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

Investissez à moins de 20mn de Montpellier et 40mn des plages. C’est une opportunité d’investir votre argent sans aléa financier. Vous pourrez vous offrir cette jolie maison de village avec piscine à prix réduit grâce la décote d’occupation réservée aux vendeurs (usufruit). Cette maison de charme est estimée à 308 880€ sur le marché traditionnel, le futur propriétaire versera un bouquet unique de 184 710€ FAI. Les avantages de cet investissement : - Gain de 132 000€, grâce à la décote d’occupation (124 000€) et les frais de Notaire réduits (8 000€). - Aucune rente à verser, ni taxe foncière, ni travaux. - Aucun aléa sur le prix, il est connu dès le départ ! - Région dynamique (Métropole de Montpellier) et forte activité touristique (Pic Saint Loup, vignobles, randonnées, patrimoine, etc …).

Le village de Viols-le-Fort est situé au Nord de Montpellier, à 20 minutes de l‘entrée de la ville et seulement 40mn des plages. Village médiéval entouré d'une enceinte du XVe siècle, il offre un riche patrimoine. Il est également connu pour ses artisans d'art, ses potiers, sculpteurs et créateurs de vêtements. Vous pouvez également profiter des sentiers de randonnée qui serpentent dans les garrigues environnantes. Beaucoup de commerces et services sont disponibles sur place pour répondre aux besoins de ses habitants et de ses visiteurs (Écoles maternelle et primaire, Bibliothèque, Poste, Centre de santé, Boulangerie, Boucherie, Epicerie, Restaurants, Bar/Café, Librairie, Garage auto, Ligne de Bus 608 vers Montpellier). Venez visiter cette jolie maison de village en pierre avec piscine. Vous aimerez son côté atypique qui la rend unique et pleine de charme. Elle s’organise sur deux niveaux et offre : une pièce de vie avec cheminée et vue sur la piscine, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain avec WC. Une terrasse extérieure et une piscine permettent de profiter du soleil, à l’abri des regards et au calme. La maison dispose également d’une grande cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Piscine
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 942 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
223 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus

Ref : 422434025

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, proche de Montpellier (34000)

Ref : 422434025
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI184 710 €
Valeur du bien308 880 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans

Soit une décote de -40% ou 124 170 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Investissement sécurisé dans la pierre, à prix réduit et sans aléa financier.

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

Investissez à moins de 20mn de Montpellier et 40mn des plages. C’est une opportunité d’investir votre argent sans aléa financier. Vous pourrez vous offrir cette jolie maison de village avec piscine à prix réduit grâce la décote d’occupation réservée aux vendeurs (usufruit). Cette maison de charme est estimée à 308 880€ sur le marché traditionnel, le futur propriétaire versera un bouquet unique de 184 710€ FAI. Les avantages de cet investissement : - Gain de 132 000€, grâce à la décote d’occupation (124 000€) et les frais de Notaire réduits (8 000€). - Aucune rente à verser, ni taxe foncière, ni travaux. - Aucun aléa sur le prix, il est connu dès le départ ! - Région dynamique (Métropole de Montpellier) et forte activité touristique (Pic Saint Loup, vignobles, randonnées, patrimoine, etc …).

Descriptif du bien

Le village de Viols-le-Fort est situé au Nord de Montpellier, à 20 minutes de l‘entrée de la ville et seulement 40mn des plages. Village médiéval entouré d'une enceinte du XVe siècle, il offre un riche patrimoine. Il est également connu pour ses artisans d'art, ses potiers, sculpteurs et créateurs de vêtements. Vous pouvez également profiter des sentiers de randonnée qui serpentent dans les garrigues environnantes. Beaucoup de commerces et services sont disponibles sur place pour répondre aux besoins de ses habitants et de ses visiteurs (Écoles maternelle et primaire, Bibliothèque, Poste, Centre de santé, Boulangerie, Boucherie, Epicerie, Restaurants, Bar/Café, Librairie, Garage auto, Ligne de Bus 608 vers Montpellier). Venez visiter cette jolie maison de village en pierre avec piscine. Vous aimerez son côté atypique qui la rend unique et pleine de charme. Elle s’organise sur deux niveaux et offre : une pièce de vie avec cheminée et vue sur la piscine, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain avec WC. Une terrasse extérieure et une piscine permettent de profiter du soleil, à l’abri des regards et au calme. La maison dispose également d’une grande cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Piscine
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 942 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
223 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus

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