Femme, 72 ans
Bouquet FAI71 250 €
Rente 373 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 120 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 147m² proche de Béziers (34500)
proche de Béziers (34500)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Béziers (34500)
Maison
147m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 500 €
Rente594 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat173 700 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Investissement patrimonial clefs en main
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 42%
Viager occupé A 25 km de Beziers. Devenez propriétaire de cette maison en R+1 de 147 m² habitables et 3000 M de terrain. Future résidence ou investissement, vous réaliserez un placement dans un quartier prisé d'un village très dynamique. Faites l'acquisition de ce bien d'une valeur de 300 000 € en versant un premier paiement de 115 500 € FAI à la signature de l'acte puis une rente mensuelle de 594 €. La vendeuse conserve un droit d'usage et d'habitation et vous octroie une décote immédiate de 42 % .
Descriptif du bien
Viager occupé Dame 80 ans Belle opportunité d'investissement pour ce bien situé à Cessenon sur Orb , proche de Béziers. Village dynamique avec toutes les commodités dans un secteur calme. Cette belle villa , construite en traditionnel, est une maison en R+1 de 147 M² habitables sur 3000 M de terrain. Au rdc, vous trouverez le hall d'entrée, un salon, un séjour,une cuisine équipée, 1 cellier, deux grandes chambres, une salle de bains, un wc. Le bien dispose également d'un studio indépendant avec une chambre et une salle d'eau et un wc. Le sous -sol est composé d'un très grand garage, la chaufferie, une cave. Il est possible d'aménager l'étage également avec la création de 2 pièces supplémentaires. Les extérieurs sont arborés et le grand jardin est en partie constructible. une visite s'impose!!!!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 147 m²
Surface du terrain : 3000 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 594 €/an
Ordures ménagères : 2074 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 117 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus
Ref : 422334261
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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