Bouquet FAI182 250 €
Mensualités 2 821 €/mois
Valeur du bien 430 000 €
Prix d'achat 387 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 106m² proche de Béziers (34500)
proche de Béziers (34500)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Béziers (34500)
Maison
106m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 400 €
Rente773 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat170 940 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
MAISON CLEF EN MAINS aucun travaux a prevoir
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 48%
viager occupé h 77 ans et d 78 ans Après une décote de 48,2 % de la valeur occupée du bien liée à l'age des vendeurs, vous investirez sur ce bien en payant un bouquet de 66 400 € FAI et une rente mensuelle de 773 €. aucun frais , ni travaux à prévoir La maison est exceptionnellement bien entretenue A visiter rapidement
Descriptif du bien
Decouvrez cette charmante maison de plain pied située dans le paisible village de Maraussan à seulement 15 mn de Béziers et 25 mn des plages. Cette villa de 94 m² habitables sur une parcelle de 370 m² offre un cadre de vie pour les personnes en quête de tranquillité. Vous disposerez de 3 chambres dont une parentale, une salle d'eau, wc, buanderie. Son magnifique salon/séjour très lumineux donnant sur les extérieurs, une cuisine équipée. Les extérieurs sont impeccables, climatisation reversible gainable, garage;
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Surface du terrain : 370 m²
Année de construction : 2021
Équipements : Garage, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1379 €/an
Ordures ménagères : 371 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Béziers
Code postal : 34500
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus
Ref : 422434078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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