Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI81 595 €
Valeur du bien 139 004 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 192m² Lunel (34400)
Lunel (34400)
37 % de décote
Vente en nue propriété, Lunel (34400)
Maison
192m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI243 985 €
Valeur du bien389 130 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir votre futur havre de paix au sein du centre ville de LUNEL. ( à 2 pas de la mairie de Lunel et de la Gare)
Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%
BAISSE DE PRIX! Au centre ville de LUNEL proche de toutes les commodités ( à 200 mètres de la mairie, de la gare...) Lunel est une petite ville idéalement située à 15 minutes des plages et 20 minutes de Montpellier et/ou de Nîmes Nous vous offrons l’opportunité d’acquérir cette belle demeure au charme de l’ancien pour seulement: 243 985 euros FAI au lieu de 389 130 euros grâce à la réserve du droit d’usage et d’habitation que se réserve l’occupante âgée de 78 ans. Vous économisez immédiatement 145 145 euros , du fait de son occupation et vous n’aurez aucune rente à verser tant que madame occupera les lieux . Une opportunité unique d’acquérir une si belle demeure à moindre coût. Vous souhaitez avoir plus d’informations sur ce bien ou bien vous souhaitez que nous organisions une visite ? Prenons vite rdv!
Descriptif du bien
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir votre futur havre de paix au sein du centre ville de LUNEL. ( à 2 pas de la mairie de Lunel et de la Gare) Superbe maison de ville avec jardin clos et arboré au centre de Lunel ( 34) . Venez Découvrir cette belle demeure alliant parfaitement le charme et le confort moderne, nichée dans une rue calme à l’abri de toute nuisance ! Avec ses presque 200 m2 habitables , cette maison offre un cadre de vie idyllique Au rez-de-chaussée: une grande pièce de vie offrant une vue superbe sur le jardin arboré. Une grande chambre de 19 m² environ pouvant servir de bureau ( pour une profession libérale) Une petite cuisine avec sa buanderie ouverte également sur le jardin, ce qui invite à profiter de la lumière naturelle. À l'étage: vous découvrez 3 grandes chambres de plus de 18 m², un dressing et une grande salle de bain au style vintage; Un très grand grenier sert actuellement de combles, mais pourrait être exploité dans l’avenir pour répondre à tous vos besoins Cette maison est une véritable oasis de tranquillité et de sérénité tout en vous offrant l'authenticité et le caractère unique du début du 20 ème siècle. Les plus : la toiture a été entièrement révisée cette année et les combles ont été totalement isolées ( CLASSE C) Chauffage centrale: pompe à chaleur
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 192 m²
Surface du terrain : 253 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2368 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 124 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Lunel
Code postal : 34400
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 23914
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422334224
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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