Femme, 70 ans
Homme, 66 ans
Bouquet FAI107 666 €
Valeur du bien 202 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 100m² Sète (34200)
Sète (34200)
36 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
100m²
5 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI154 820 €
Rente488 €/mois
Valeur du bien292 000 €
Prix d'achat186 004 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 36%
Rare Vue Mer - Investissez dans ce Viager occupé Excellent investissement pour votre futur projet locatif ou pour votre futur résidence dans le midi de la France. Un environnement paisible pour anticiper votre future retraite dans un secteur recherché où les biens sont rarement proposés à la vente Une occasion rare d’acquérir un patrimoine de qualité à moindre coût. Vous bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 105.996 euros grâce au droit d'usage et d'habitation que se réserve le vendeur. Pour acquérir cet agréable appartement, il vous sera demandé 154.820 euros FAI puis une rente mensuelle de 488 €
Descriptif du bien
Sète - L'île singulière. Commune convoitée par les investisseurs. La ville vous offre toutes les commodités (TGV, bus, autoroutes, commerces, supermarchés, écoles, lycées, Hôpitaux etc... Idéalement située : 30 minutes de Montpellier et de son aéroport, 1 h 30 de l'Espagne. Dans petite copropriété, offrant une vue imprenable sur le port et la mer, ravalement de façade fait en 2023 Agréable appartement de 102 m² en duplex ouvrant sur un balcon et sa magnifique vue, salon séjour, cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains et deux caves.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 30 €
Taxe foncière : 1211 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 108 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sète
Code postal : 34200
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 421734006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
47 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422434060
Appartement - 2 pièces - 45m²
Sète (34200)
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422334235
Appartement - 3 pièces - 78m²
Sète (34200)
Femme, 73 ans
Bouquet FAI75 075 €
Rente 617 €/mois
Valeur du bien 295 000 €
Prix d'achat 161 660 €
30 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422334334
Appartement - 3 pièces - 57m²
Sète (34200)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI181 480 €
Valeur du bien 260 000 €
