Homme, 64 ans
Bouquet FAI19 200 €
Rente 311 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 69 440 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 122m² proche de Dinard (35800)
proche de Dinard (35800)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Dinard (35800)
Maison
122m²
6 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
AU MINIHIC-SUR-RANCE À 9 KM DE DINARD ! Emplacement exceptionnel avec vue sur La Rance. Si ce petit village, ancienne contrée de départ des Terre-Neuvas, possède un charme incontestable, c’est sans doute grâce à sa diversité. De son bourg pittoresque, aux bords de Rance, en passant par les chemins creux qui sillonnent la commune, il y en a pour tous les goûts ! A la sortie du Minihic-sur-Rance, en bordure d’un circuit de randonnée, au lieu-dit La Rabinais, se dévoile une petite cascade qui animait jadis un moulin. - 350 M du Port Minihic - 9 KM de Dinard - 14 KM de Saint Malo - 65 KM de Rennes Dans un écrin de verdure, venez découvrir cette maison de caractère d'une superficie habitable de 122 m². Elle comprend au rez-de-chaussée, une pièce-à-vivre lumineuse donnant sur une terrasse, une cuisine ouverte, des toilettes et un garage. À l'étage 4 chambres, une salle de bains, des toilettes et un grenier. Le tout sur une magnifique parcelle close et paysagée de 1100 m² avec une vue imprenable sur La Rance.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 1111 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 751 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dinard
Code postal : 35800
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 10644
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