Homme, 66 ans
Bouquet FAI69 500 €
Rente 1 530 €/mois
Valeur du bien 650 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² proche de Langeais (37130)
proche de Langeais (37130)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Langeais (37130)
Maison
120m²
6 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 550 €
Rente147 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat55 600 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
HOMMES : A 30 minutes de TOURS A 1 h00 du MANS, A 1 h00 d’ANGERS Au cœur des vignobles du Centre val de Loire et de ses châteaux !
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé : Homme 70 ans En partant d’une valeur de 110 000 € déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 55 660 € Un bouquet de 41 550 FAI et une rente de 147 € par mois, soit un effort d’épargne de moins de 6 € par jour. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
HOMMES : A 30 minutes de TOURS A 1 h00 du MANS, A 1 h00 d’ANGERS Au cœur des vignobles du Centre val de Loire et de ses châteaux ! Maison de bourg, à très fort potentiel de type 5 comprenant, salle à manger sur cuisine ouverte, deux chambres et salle de bain en rez-de-chaussée. A l’étage deux chambres. Une terrasse, une grange un garage et un bâtiment pouvant être transformé en habitation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 540 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Dépendances, Hangar
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 254 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Langeais
Code postal : 37130
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 3861
Ref : 422037035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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