Femme, 86 ans
Homme, 90 ans
Bouquet FAI177 750 €
Valeur du bien 250 000 €
Manoir en viager occupé 10 pièces - 240m² Beaulieu-lès-Loches (37600)
Beaulieu-lès-Loches (37600)
33 % de décote
Viager occupé, Beaulieu-lès-Loches (37600)
Manoir
240m²
10 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI238 500 €
Rente1 638 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat366 300 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Viager occupé femme de 86 ans ! LOCHES : Cité médiéval à 30 minutes de TOURS 1 h 00 de BLOIS 1 h 30 d’ANGERS
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 33%
Viager occupé : femme 86 ans En partant d’une valeur de 550 000 €, vous achetez ce bien de prestige au prix de 366 300 € Comment investir ? En versant un capital à la signature de l’acte (bouquet) de 238 500 € FAI, et chaque mois une rente viagère de 1638 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
LOCHES : Cité médiéval à 30 minutes de TOURS 1 h 00 de BLOIS 1 h 30 d’ANGERS Au cœur des châteaux de la Loire et de ses vignobles ! MANOIR ! Idéal pour une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes au vu du charme de la région. Sur un parc arboré de plus de 2 hectares, cette magnifique battisse comprend au total 10 pièces, 5 chambres spacieuses dont deux en rez-de-chaussée. 3 salles d’eau ! Pièce de vie principal de plus de 50 m². L’étage est aujourd’hui constitué de deux appartements de type 2 avec chacun leur cuisine. La propriété dispose d'un garage et autres dépendances, d'un verger et d'une superficie suffisante afin d'aménager un pré pour chevaux. Vous serez séduit par une galerie de caves de 2700 m² dans le roc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 240 m²
Surface du terrain : 20000 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 948 €/an
Ordures ménagères : 730 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 331 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 93 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Beaulieu-lès-Loches
Code postal : 37600
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 1690
Ref : 201337035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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