Homme, 82 ans
Bouquet FAI25 000 €
Rente 857 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 105 920 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 80m² Athée-sur-Cher (37270)
Athée-sur-Cher (37270)
56 % de décote
Viager occupé, Athée-sur-Cher (37270)
Maison
80m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 525 €
Rente310 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat85 140 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Athée sur cher: A 20 minutes de TOURS, au cœur des vignobles de Touraine et des châteaux de la Loire !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 56%
Viager occupé : Homme 79 ans ; femme 72 ans En partant d’une valeur de 195 000 € déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 84 825 € Comment investir : En versant un bouquet (capital de départ) de 38 525 € FAI Et une rente mensuel de 310 € Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
Athée sur cher: A 20 minutes de TOURS, au cœur des vignobles de Touraine et des châteaux de la Loire ! Facile d’accès à SAINT PIERRE des CORPS, et de sa gare reliant PARIS en 55 minutes. A 2 pas du centre bourg, et de ses commerces, investissez dans cette commune dynamique en pleine expansion. Cette maison très bien entretenue, sur une parcelle de 773 m², se compose de 3 jolies chambres, un salon séjour double et une cuisine séparé. Salle de bain et WC séparés. Possibilité de rentrer un véhicule sur le terrain afin d’accéder au garage attenant à la maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 773 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 442 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 195 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Athée-sur-Cher
Code postal : 37270
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 2313
Transports : Bus
Ref : 422137057
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422437022
Maison - 5 pièces - 109m²
L'Île-Bouchard (37220)
49 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422337019
Immeuble - 10 pièces - 271m²
Tours (37100)
Homme, 66 ans
Bouquet FAI69 500 €
Rente 1 530 €/mois
Valeur du bien 650 000 €
29 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422037022
Maison - 5 pièces - 120m²
Veigné (37250)
Femme, 86 ans
Homme, 90 ans
Bouquet FAI177 750 €
Valeur du bien 250 000 €
