Maison en vente à terme occupée

5 pièces - 80m²

Athée-sur-Cher (37270)

Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs mais paiement sur 15 ans strictement, couple Homme 80 ans / Femme 73 ans. 1. Le Secteur : A Athée sur Cher situé à 30 min de Tours et 15 min d’Amboise, région célèbre pour ses nombreux châteaux. Dans un quartier très calme. 2. Le Bien : Belle maison de plain pied très bien entretenue de 80 m² sur un terrain de 773 m². Grand salon séjour, cuisine séparée, 3 chambres, 1 salle de douche, 1 WC séparé, 1 garage fermé, 1 grenier, 1 cave creusée. BELLES PERFORMANCES ENERGETIQUES : Pompe à chaleur, double vitrage. DPE classé D ! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 190 000€ et d’une valeur occupée de 161 500€, vous achetez ce bien pour seulement 71 060 € hors frais d’agence, représentant un gain de 119 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 23 402 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 350 € de mensualité pendant 15 ans strictement, peu importe le moment où les vendeurs libéreront le bien car ils garderont un droit d’usage et d’habitation à vie de leur logement, en revanche ils n’auront pas le droit de le louer. En cas d’abandon de leur droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 180 mensualités) de 150 € sera due aux vendeurs mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 750 €). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (119 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 000 € au lieu de 17 000 €) RENTABILITE CERTAINE et sans risques ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. Réactivité de rigueur si ce bien vous intéresse, ce type de montage idéal pour un investisseur ne reste pas longtemps en ligne en général, surtout sur des biens de qualité comme celui-ci.