Appartement en viager occupé

3 pièces - 60m²

Tours (37000)

Viager occupé sur une seule tête : femme de 77 ans 1. Le Secteur : Situé à Tours, (à seulement 1h de Paris en TGV) dans un quartier très prisé, jardin des Prébendes à 2 min à pied. 2. Le Bien : Bel appartement lumineux de 60m² avec 2 chambres, 1 grand salon séjour, une place de parking privative et une cave. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 190 000 € et d’une valeur occupée de 161 500€, vous achetez ce bien pour seulement 86 725 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 100 000€ par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital de 44 542 € comprenant le bouquet vendeur et les frais d’agence, et 358 € de rente mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 750 €. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (plus de 100 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 000 € au lieu de 16 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 53 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire). Seuls les dossiers sérieux seront étudiés. Rare sur le secteur. A visiter rapidement si intéressés.