Appartement en viager occupé

3 pièces - 68m²

Tours (37000)

Viager occupé sur deux têtes : H 81 / F 78 1. Le Secteur : TOURS (37) quartier Velpeau à 10 min à pied de la gare SNCF reliant Paris en 1h par TGV 2. Le Bien : Appartement lumineux traversant T3 de 68m² avec 2 chambres, 1 grand salon séjour, une cave et un box de 12 m² au pied de l’immeuble pour stationner un véhicule. Ouvertures en PVC double vitrage, chaudière individuelle au gaz. Très faibles charges de copropriété : 30€ par mois pour l’acquéreur. Taxe foncière à 1 015 €. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 140 000 € et d’une valeur occupée de 120 000€, vous achetez ce bien pour seulement 61 560 € hors frais d’agence, représentant un gain de 78 000€ par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital de 20 000 € comprenant le bouquet vendeur et les frais d’agence, et 315 € de rente mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 750 €. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (78 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 000 € au lieu de 14 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 27 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire) et être capable de fournir un effort d’épargne mensuel de 430 € (rente + charges de copropriété acquéreur + taxe foncière mensualisée). Seuls les dossiers sérieux seront étudiés. A visiter rapidement si intéressés !