Femme, 72 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI38 525 €
Rente 310 €/mois
Valeur du bien 195 000 €
Prix d'achat 85 140 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Tours (37000)
proche de Tours (37000)
50 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Tours (37000)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 665 €
Rente524 €/mois
Valeur du bien207 000 €
Prix d'achat104 328 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Placement à MOITIÉ PRIX - 10 mn de l'hypercentre de TOURS Transports et toutes commodités à pied
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 50%
Belle opportunité d'investir sur un secteur immobilieur porteur. * Profitez d'une remise immédiate pour occupation de 50 % * Devenez propriétaire d'une maison entretenue et très bien située pour un prix réduit de 104 328 € Grâce à un crédit vendeur sans intérêts ni frais bancaires, le paiement s'effectuera en versant un capital (bouquet) de 31 665 € FAI puis en épargnant 524 € par mois. Un moyen avantageux et rentable de vous constituer un patrimoine à moindre coût. Idéal à terme pour du locatif ou une revente avec plus-value garantie.
Descriptif du bien
LA RICHE - TOURS métropole Dans la région Centre Val de Loire réputée pour ses châteaux et son attractivité touristique. A seulement 55 minutes de Paris par le TGV, TOURS est une ville étudiante et dynamique en pleine expansion. Au pied des commerces et des transports, cette maison très bien entretenue, de construction des années 2000 et de décoration contemporaine comprend un double séjour et une cuisine indépendante aménagée et équipée. A l ’étage: 3 chambres, dont une avec dressing, salle d’eau avec WC. Un jardin, un garage et une place de parking viennent compléter le tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 193 m²
Année de construction : 1999
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 749 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 137 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Tours
Code postal : 37000
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 136942
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422437024
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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