Maison en vente à terme occupée

11 pièces - 285m²

Saint-Laurent-de-Lin (37330)

RARE A LA VENTE ! Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Avec seulement 50 000 € d'apport SANS CREDIT BANCAIRE. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs mais paiement sur 15 ans strictement, couple Homme 77 ans / Femme 74 ans. 1. Le Secteur : A Saint Laurent de Lin (37) situé à 9 kms de Chateau La Vallière, région célèbre pour ses nombreux châteaux. 2. Le Bien : Grande maison construite en 1992 de 285 m² habitables sur un terrain d’un hectare. Grand salon/séjour avec cheminée insert, cuisine séparée, 5 chambres, 3 salles d’eau, 3 WC, véranda de 56 m², sous sol sur toute la maison (double garage, cave, buanderie). + dépendance de 120 m² pouvant servir de studio + grand hangar fermé de 250 m² pouvant accueillir matériel agricole et/ou plusieurs campings cars. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 300 000€ et d’une valeur occupée de 210 000€, vous achetez ce bien pour seulement 96 600 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 200 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 40 050 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 425 € de mensualité pendant 15 ans strictement, peu importe le moment où les vendeurs libéreront le bien car ils garderont un droit d’usage et d’habitation à vie de leur logement, en revanche ils n’auront pas le droit de le louer. En cas d’abandon de leur droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 180 mensualités) de 200 € sera due aux vendeurs mais vous pourrez habiter ou louer le bien. La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (200 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 27 000 €) RENTABILITE CERTAINE et sans risques ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 50 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. A visiter rapidement si intéressés.