Maison en viager occupé

5 pièces - 109m²

L'Île-Bouchard (37220)

Magnifique opportunité financière à saisir à L'ILE BOUCHARD (37) à 30 min de TOURS. DPE classé C ! HORIZON D’INVESTISSEMENT COURT, à plus ou moins 8 ans. Viager occupé sur une seule tête : Homme seul 82 ans 1. Le Secteur : Situé à L’Ile Bouchard, à proximité de Tours et de sa gare TGV reliant Paris en 1h, et à 15 kms de Chinon et Richelieu. Tous commerces à proximité immédiate (écoles, la poste, médecins, Super U à 1km). 2. Le Bien : Maison en parfait état dans un quartier calme, d’une surface habitable de 109 m² sur terrain de 668 m². Très belles prestations : climatisation réversible au RDC et dans chaque chambre à l’étage, pompe à chaleur, ballon d’eau chaude neuf, monte escalier électrique, ouverture en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, garage avec porte électrique. Très faibles consommations énergétiques : DPE classé C !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 160 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 105 920 € hors frais d’agence, soit un gain de 55 000 €. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 25 000 € comprenant le bouquet vendeur et les frais d’agence, puis une rente viagère mensuelle de 407 ainsi qu'une mensualité de 450 € pendant 120 mois pour rembourser les indivisaires. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 15 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 900 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (55 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux ! De plus les frais de notaires seront réduits. A visiter rapidement si intéressés.