Maison en vente à terme occupée

5 pièces - 109m²

L'Île-Bouchard (37220)

Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa dû au viager, très sécurisant et belle rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur mais paiement sur 10 ans strictement, occupation sur une seule tête : homme seul de 83 ans. 1. Le Secteur : Situé à L’Ile Bouchard, à proximité de TOURS. Tous commerces à proximité immédiate (écoles, la poste, médecins, Super U à 1km). 2. Le Bien : Maison en parfait état dans un quartier calme, d’une surface habitable de 109 m² sur un terrain de 668 m². Très belles prestations : climatisation réversible au RDC et dans chaque chambre à l’étage, pompe à chaleur, ballon d’eau chaude neuf, ouverture en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, garage avec porte électrique. Excellentes performances énergétiques : DPE classé C !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur vénale de 160 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 105 920 € hors frais d’agence, soit un gain de 55 000 €. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 25 000 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 801 € de mensualité pendant 10 ans strictement, peu importe le moment où le vendeur libérera le bien car il gardera un droit d’usage et d’habitation à vie du logement, en revanche il n’aura pas le droit de le louer. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 120 mensualités) de 130 € sera due au vendeur mais vous pourrez habiter ou louer le bien et en percevoir les revenus (valeur locative 800 €). Si le vendeur décède avant les 10 ans, alors ses héritiers seront payés à sa place jusqu'à la 120ème mensualité mais vous récupérez la jouissance du bien. La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (55 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 15 000 €) Possibilité d’augmenter le capital à la signature et de baisser les mensualités, 100 € de mensualités en moins par tranche de 12 000 € apportés en plus à la signature. Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 35 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite.