Maison en viager occupé

8 pièces - 194m²

Saint-Avertin (37550)

Magnifique opportunité d'investissement à SAINT AVERTIN (37), devenez propriétaire de ce bien de qualité d'une valeur libre de 400 000 € avec seulement 68 000 € d'apport SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! Rare sur le secteur, HORIZON D’INVESTISSEMENT COURT. 1. Le Secteur : Situé à Saint Avertin en périphérie de Tours, à 1h de Paris en TGV, secteur très prisé pour son calme et sa tranquillité. Arrêt de bus et commerces à proximité. 2. Le Bien : Magnifique maison de 194 m² très bien entretenue sur un terrain de 764m². Grande salle à manger avec cheminée, salon et cuisine séparée. En tout 6 chambres, 2 salle d’eau, 3 WC. L’étage comprenant une douche, des sanitaires, un coin cuisine et 5 chambres peut être totalement indépendant car il y a une 2ème entrée (possibilité de location). Faibles consommations énergétiques : isolation des combles ainsi que des murs extérieurs, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chaudière à gaz récente installée en 2022. DPE classé D !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 400 000 € et d’une valeur occupée de 300 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 199 800 € hors frais d’agence, représentant un gain de 200 000€ par rapport à sa valeur libre. Vous achetez ce bien à seulement 1000 € du m² !!! Comment investir ? En versant à la signature un bouquet de 50 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 1 527 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 15 % mais vous pourrez habiter et/ou louer le logement. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. L'occupation retirée du prix du bien qui s'apparente donc à des loyers fictifs (200 000 € sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux. De plus les frais de notaires seront réduits (environ 18 000 € au lieu de 36 000 €) A visiter rapidement si intéressés.. Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 68 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).