Homme, 66 ans
Bouquet FAI69 500 €
Rente 1 530 €/mois
Valeur du bien 650 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Perrusson (37600)
Perrusson (37600)
40 % de décote
Viager occupé, Perrusson (37600)
Maison
80m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 000 €
Rente744 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat119 200 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
A 45 minutes de TOURS A 35 minutes du Zoo de Beauval Au cœur des châteaux de la Loire ! Proche du centre bourg et ses commerces, investissez dans cette maison en très bon état et très bien entretenue !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 40%
En partant d’une valeur de 230 000 € de valeur libre, 200 000 € de valeur occupé et déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 119 200€ Un bouquet de 39 000 € (Frais d’Agence Inclus) et une rente de 744 € par mois. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Choisir un placement responsable pour préparer sa retraite, pour transmettre à ses enfants ou tout simplement pour louer plus tard. Investir en viager occupé permet à des personnes de continuer à vivre chez elles de conserver leur vie sociale et des habitudes dans leur quartier grâce à ce viager.
Descriptif du bien
LOCHES: A 45 minutes de TOURS A 35 minutes du Zoo de Beauval Au cœur des châteaux de la Loire ! Proche du centre bourg et ses commerces, investissez dans cette maison en très bon état et très bien entretenue ! Ce bien d’environ 85 m² se compose de 2 chambres, d’un double salon séjour très agréable, une cuisine séparée le tout sur un seul niveau. Un sous-sol et un grand jardin viennent compléter le tout !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 1024 m²
Année de construction : 2006
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 836 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 188 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Perrusson
Code postal : 37600
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 1500
Transports : Bus
Ref : 421637016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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