Maison en viager occupé

4 pièces - 85m²

Perrusson (37600)

Viager occupé : Homme seul de 77 ans (horizon d’investissement à plus ou moins 10 ans) 1. Le Secteur : A Perrusson (37) situé à 3 kms de Loches. Tous commerces, médecins et école à proximité. 2. Le Bien : Construction de 2006 en excellent état de 85 m² sur un terrain de 1 024 m², de plain pied, comprenant un grand salon séjour avec poêle à bois, une cuisine séparée équipée, 2 chambres, une salle de douche, un WC séparé, un sous sol complet : double garage avec porte et portail électriques, cave, atelier, buanderie. Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants électriques, poêle à bois, isolation des combles et du plancher par le sous sol. DPE classé D !!! Raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 170 000 € et d’une valeur occupée de 127 500 €, vous achetez ce bien pour seulement 75 990€ hors frais d’agence, représentant un gain de 94 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 28 388 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 457 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez habiter ou louer le logement (valeur locative 750 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (94 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente beaucoup la rentabilité ! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 500 € au lieu de 15 000 €) RENTABILITÉ CERTAINE AVEC RISQUE MAÎTRISÉ !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 36 000 € d’apport tout compris à la signature (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.