Maison en viager occupé

3 pièces - 80m²

Château-Renault (37110)

Viager occupé : Femme seule 82 ans 1. Le Secteur : A Chateau Renault (37), A SEULEMENT 30 MIN DE TOURS et de BLOIS !!! Tous commerces et centre ville à proximité immédiate. Intermarché à 1 min à pieds. 2. Le Bien : Maison parfaitement entretenue de 80 m² sur un terrain de 415 m², comprenant 2 chambres , 2 salles d’eau, 2 WC, un grand salon séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée, un grenier aménageable de 30 m² et un jardin cloturé. Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants, isolation des combles, POMPE A CHALEUR NEUVE. DPE classé D. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 150 000 € et d’une valeur occupée de 120 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 73 080€ hors frais d’agence, représentant un gain de 77 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 22 600 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 495 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 650 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (77 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 000 € au lieu de 14 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SANS RISQUES !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiées.