Maison en vente à terme occupée

4 pièces - 72m²

Azay-le-Rideau (37190)

Vente à terme occupée avec occupation à vie de la vendeuse mais paiement sur 8 ans strictement. Prix fixe, maîtrise de l'aléa viager, très sécurisant et à forte rentabilité ! HORIZON D’INVESTISSEMENT COURT 6/8 ans. Occupation sur une seule tête : Femme seule de 88 ans. 1. Le Secteur : AZAY LE RIDEAU (37), à proximité de Tours et de sa gare TGV reliant Paris en 1h, région très touristique avec les châteaux. Tous commerces à proximité immédiate (écoles, la poste, médecins…) 2. Le Bien : belle maison indépendante dans un quartier calme, d’une surface habitable de 72 m² sur terrain de 721 m². Grand salon séjour avec cheminée insert, 2 chambres, véranda, double garage, grand jardin arboré. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 160 000 €, et d’une valeur occupée de 130 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 90 090 € frais d’agence inclus, soit un gain de 70 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 22 140 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 850 € de mensualité pendant 8 ans strictement, peu importe le moment où la vendeuse libérera le bien car elle gardera un droit d’occupation à vie de son logement. La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (70 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 9 000 € au lieu de 14 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter à partir du 07 janvier 2025, nous traiterons les demandes de visite dans l'ordre.