Maison en viager occupé

4 pièces - 72m²

Azay-le-Rideau (37190)

VIAGER OCCUPE - Opportunité financière à saisir à AZAY LE RIDEAU (37) proche de Tours, SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit. HORIZON D’INVESTISSEMENT COURT 6/8 ans. Viager occupé sur une seule tête : Femme seule de 88 ans 1. Le Secteur : AZAY LE RIDEAU (37), à proximité de Tours et de sa gare TGV reliant Paris en 1h, région très touristique avec les châteaux. Tous commerces à proximité immédiate (écoles, la poste, médecins...) 2. Le Bien : Belle maison indépendante dans un quartier calme, d’une surface habitable de 72 m² sur terrain de 721 m². Grand salon séjour avec cheminée insert, 2 chambres, véranda, double garage, grand jardin arboré. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 160 000 €, et d’une valeur occupée de 130 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 90 090 € hors frais d’agence, soit un gain de 70 000 € par rapport à sa valeur libre. Vous achetez ce bien à seulement 1 200 € du m² !!! Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 68 000 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 398 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 25 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 700 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (70 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 000 € au lieu de 13 000 €) Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 76 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés.