Maison en viager occupé

4 pièces - 82m²

Savigny-en-Véron (37420)

Belle opportunité d’investissement : Viager occupé sur une seule tête, femme de 75 ans. 1. Le Secteur : A Savigny en Véron (37) situé à 20 min de Saumur et 40 min de Tours par autoroute. Entrée/Sortie d’autoroute à seulement 5 kms, tous commerces, médecins et école à proximité immédiate. 2. Le Bien : Maison de plain pied de 82 m² sur un terrain de 1 709 m², comprenant 2 chambres , un grand salon/séjour ouvert sur la cuisine disposant d’une cheminée avec insert, une salle de bain avec baignoire, douche et WC, une mezzanine. A l’extérieur une terrasse, un grand jardin entièrement clos, 2 BOX FERMÉS avec portes et portail électriques, une dépendance, un atelier. Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants électriques, POMPE A CHALEUR AIR/AIR DPE classé D !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 150 000 € et d’une valeur occupée de 120 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 60 840 € hors frais d’agence, représentant un gain de 90 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 42 600 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 177 € jusqu’au décès de la vendeuse. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 50 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 750 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (90 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 000 € au lieu de 13 000 €) RENTABILITE CERTAINE !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 50 000 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.