Appartement en vente à terme occupée

3 pièces - 62m²

Tours (37000)

Vente à terme occupée avec occupation à vie de la vendeuse mais paiement sur 15 ans strictement, peu importe le moment du décès de la vendeuse qui pourra habiter le logement à vie. Occupante : Femme 68 ans. 1. Le Secteur : A Tours quartier des TOURETTES, quartier calme très bien desservi. 2. Le Bien : Appartement lumineux T3 type T4 de 62m² avec 2 chambres, 1 grand salon séjour lumineux, et une cave. Immeuble de 1960, DPE classé E. Taxe foncière à 780 €. Charge de copro partie acquéreur à 95 € par mois, la partie locative des charges ainsi que la taxe ordure ménagère restent à la charge de l’occupante. Ravalement de l’immeuble fait en 2016. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 130 000 € et d'une valeur occupée de 100 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 41 600 € hors frais d’agence, représentant un gain de 88 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 14 300 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 210 € de mensualité pendant 15 ans strictement, peu importe le moment du décès de la vendeuse qui gardera un droit d’occupation à vie de son logement. La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût SANS PASSER PAR LA BANQUE. Important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (88 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 4 000 € au lieu de 9 000 €). En cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation de la vendeuse de son vivant, une indemnité mensuelle de 100€ lui sera due jusqu’à son décès mais vous pourrez habiter ou louer le bien et en percevoir les revenus (valeur locative 650 €). RENTABILITE CERTAINE ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 18 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressé.