Maison en vente à terme occupée

5 pièces - 85m²

Cinq-Mars-la-Pile (37130)

Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (Homme 78 ans et Femme 73 ans) mais paiement sur 10 ans strictement, que les vendeurs décèdent avant ou après. 1. Le Secteur : A Cinq Mars La Pile situé à 20 min de Tours dans un quartier très calme. 2. Le Bien : Belle maison de plain pied construite en 1996 de 85 m² habitables sur un grand terrain de 1 806 m². Grand salon séjour lumineux avec cheminée insert, cuisine séparée, 2 chambres, 1 salle de douche, 1 WC séparé, 1 buanderie, 1 réserve à bois. BELLES PERFORMANCES ENERGETIQUES : double vitrage, chauffage bois, isolation des combles. DPE classé D ! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 180 000€ et d’une valeur occupée de 144 000€, vous achetez ce bien pour seulement 64 368 € hors frais d’agence, représentant un gain de 115 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 31 488 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 400 € de mensualité pendant 10 ans strictement, que les vendeurs décèdent avant ou après. En cas d’abandon de leur droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle (indépendante des 120 mensualités) de 150 € sera due aux vendeurs jusqu’au décès du dernier mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 750€). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (115 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 000 € au lieu de 16 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 38 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. A visiter rapidement si intéressés, ce type de placement rare à la vente est très recherché.