Homme, 76 ans
Bouquet FAI69 950 €
Rente 489 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 120 330 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 84m² proche de Tours (37000)
proche de Tours (37000)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Tours (37000)
Maison
84m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
PLACEMENT COUP DE COEUR à Amboise, construction neuve aux dernières normes d’isolation : DPE classé A ! Encore sous garantie constructeur ! Cette superbe maison de plain-pied construite en 2021, d’une surface 84 m2 habitables sur un terrain de 457 m² propose un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, le tout donnant un accès direct à la terrasse extérieure. Vous disposerez en tout de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’un sellier. Les combles sont également aménageables. A l’extérieur, un jardin entièrement clos et sécurisé ainsi qu’un garage fermé de 14m2. Pour votre confort cette maison dispose d’une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants. Très faibles consommations énergétiques : pompe à chaleur DPE classé A. Assainissement raccordé au tout à l’égout. Bien encore sous garantie constructeur 8 ans.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 457 m²
Année de construction : 2021
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 494 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 38 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Tours
Code postal : 37000
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 136942
Transports : Bus, Gare SNCF
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