Femme, 76 ans
Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² Bourgueil (37140)
Bourgueil (37140)
39 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Bourgueil (37140)
Maison
65m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 000 €
Rente38 €/mois
Valeur du bien75 000 €
Prix d'achat45 900 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 39%
Opportunité d’investissement à prix réduit à BOURGUEIL (37), celèbre appelation de vin. * 25 mn de SAUMUR et accès rapide à l'autoroute A85 * Tous commerces et services de proximité à pied * 3h30 de Paris Au coeur de la ville, devenez propriétaire de cette maison de village rénovée avec cave en tuffeau (40 m²) pour 705 € du m². Bénéficiez d'une remise pour occupation et d'un paiement effectué via un CRÉDIT VENDEUR : - Versez chez le notaire un capital de 39.000 € (honoraires de Renée Costes Inclus) - Épargnez ensuite 38 €/mois Un placement dans la pierre accessible, rentable et sans risque (Vidéo sur demande)
Descriptif du bien
Venez découvrir le beau village de BOURGUEIL, cité de caractère, de 4.000 habitants. Au cœur du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine. La commune est située dans la Touraine Angevine, territoire dédié à la culture de la vigne dont la très célèbre appellation SAINT NICOLAS DE BOURGUEIL. Région très touristique par ses Châteaux et ses Vins. Cette maison-appartement rénovée de 65 m² est composée au rez de chaussée d’une cuisine avec son coin repas, un salon et une salle d’eau avec wc. À l’étage, vous rouverez une chambre, un bureau en mezzanine et un espace faisant office d’atelier/grenier avec possibilité d’y aménager une salle d’eau avec wc (arrivée d’eau et évacuation existantes). Cave en tuffeau sous toute la maison (40 m2). Maison située dans ruelle donc acune nuisance avec commerces et services accessibles à pied.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 42 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 210 €/an
Ordures ménagères : 58 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 233 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bourgueil
Code postal : 37140
Département :
Indre-et-Loire
Région :
Centre
Habitants : 3923
Transports : Autoroute
Ref : 422437006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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