Maison en viager occupé

7 pièces - 154m²

proche de Bourgueil (37140)

Très belle opportunité d’investissement dans la région viticole de Bourgueil, zone inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. A Benais situé à 3 kms de Bourgueil dans le département de l’Indre et Loir, nous vous proposons cette maison de charme de 1903 très bien entretenue et rénovée. Boulangerie à 300m, tous commerces à 3 kms, autoroute A85 et gare ferroviaire à seulement 10 kms. Cette belle maison de 154 m² sur un terrain de 1630 m² propose un grand salon/séjour lumineux disposant d’une cheminée fermée et d’une cuisine entièrement aménagée. Au rez de chaussée, vous disposerez d’une grande chambre et d’une salle de bain et à l’étage de 3 chambres supplémentaires et d’une autre salle de bain. A l’extérieur, un garage couvert, un puits et une superbe cave dans le ROC de 25 m² avec beaucoup de cachet, idéale pour vivre dans une région viticole. Le grand jardin arboré et paysagé vous offrira une grande tranquillité, il est entièrement clos et sécurisé avec peu de vis à vis. Pour votre confort cette maison dispose d’une très bonne isolation avec des ouvertures en PVC double vitrage et des volets roulants. Faible consommation énergétique car l’ancienne chaudière au fuel va être remplacée par une pompe à chaleur toute neuve dans 1 mois. De plus la face nord de la maison va également être isolée pour un rendement énergétique optimal. Assainissement raccordé au tout à l’égout. Excellente opportunité d’investissement, cette maison pourrait si vous le souhaitez se louer sous forme de gîte pour maximiser la rentabilité.