Femme, 86 ans
Homme, 90 ans
Bouquet FAI177 750 €
Valeur du bien 250 000 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 289m² proche de Tours (37000)
proche de Tours (37000)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Tours (37000)
Maison
289m²
7 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI137 500 €
Rente1 903 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat318 650 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Au cœur des châteaux de la Loire, VEIGNE: A seulement 10 minutes de TOURS, et proche d’une des plus grandes zone commerciale d’Indre et Loire !
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 36%
Au cœur des châteaux de la Loire, Profitez d’un investissement SANS RISQUES, sur la commune de Veigné à 10 minutes de TOURS. En partant d’une valeur de 500 000 €, vous bénéficiez d'un abattement immédiat de 36% pour devenir propriétaire de cette magnifique maison au prix réduit de 318 500 €. Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur un versant 137 500 € (Frais d’Agence Inclus) puis une mensualité de 1 906 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
Au cœur des châteaux de la Loire, VEIGNE: A seulement 10 minutes de TOURS, et proche d’une des plus grandes zone commerciale d’Indre et Loire ! 45 minutes d’ANGERS 1 heure du MANS 1 heure de POITIERS et 2 heures de PARIS par l’A10 Calme verdure et sérénité pour cette superbe maison de caractère de 289 m² habitable ! Elle se compose d’un salon séjour de prés de 60 m², une salle à manger d’environ 40 m², un bureau, une buanderie et une cuisine séparée en rez-de-chaussée. A l’étage, 4 belles chambres accompagnés de rangements une grande salle de bain. Un sous sol total, une piscine un atelier, hangar viennent compléter cette magnifique acquisition ! Le tout sur 4 900 m² de terrain paysagé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 289 m²
Surface du terrain : 4951 m²
Année de construction : 1966
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Buanderie, Hangar
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2990 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 145 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Tours
Code postal : 37000
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 136942
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422137002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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