Femme, 87 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI137 500 €
Rente 1 903 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 318 650 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 93m² Veigné (37250)
Veigné (37250)
42 % de décote
Viager occupé, Veigné (37250)
Maison
93m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 85 ans
Superbe opportunité d’investissement à Veigné (37), magnifique maison à seulement 20 min de TOURS !
Descriptif du bien
Superbe opportunité d’investissement dans un secteur très prisé ! A Veigné (37) situé à 20 min de TOURS, nous vous proposons cette superbe maison en vente en viager occupé. Cette magnifique maison de plain pied 93 m2 sur un terrain de 531 m² propose un grand séjour lumineux, 3 chambres, une salle de douche, une cuisine séparée aménagée et un grenier. Sous sol sur toute la longueur de la maison comprenant un double garage, une buanderie, un atelier et une cave. A l’extérieur vous disposerez d’un magnifique jardin arboré parfaitement entretenu. Pour votre confort cette maison dispose d’une excellente isolation, très faible consommations énergétiques : pompe à chaleur, combles isolées, ouvertures en double vitrage PVC, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique, air box filtration d’air, climatisation. DPE classé C !!! Assainissement raccordé au tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 531 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 834 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 172 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Veigné
Code postal : 37250
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 5887
Transports : Bus, Gare SNCF
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