Maison en viager occupé

4 pièces - 93m²

Veigné (37250)

Viager occupé : couple H 85 ans et F 82 ans. 1. Le Secteur : Situé à 20 min de Tours, très prisé par les investisseurs pour sa proximité avec Paris (1h en TGV). Supermarché et gare ferroviaire de Montbazon à 5 min à pied. Arrêt de bus à proximité immédiate. 2. Le Bien : Magnifique maison de plain pied de 93 m² parfaitement entretenue sur un terrain de 531m². 3 chambres, double garage fermé. Très faible consommation énergétique : pompe à chaleur, combles isolées, ouvertures en double vitrage PVC, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique, air box filtration d’air, climatisation. DPE classé C !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 200 000€ et d’une valeur occupée de 160 000€, vous achetez ce bien pour seulement 93 120 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 100 000€ par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 20 200 € comprenant le bouquet vendeur et les frais d’agence, puis une rente viagère mensuelle de 906€. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative du bien : 900 €). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. L'occupation retirée du prix du bien qui s'apparente donc à des loyers fictifs n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux. De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 500€ au lieu de 16 000 €) A visiter rapidement si intéressés.. Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 28 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).