Femme, 83 ans
Homme, 84 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 84m² Monts (37260)
Monts (37260)
39 % de décote
Viager occupé, Monts (37260)
Maison
84m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 383 €
Rente282 €/mois
Valeur du bien193 500 €
Prix d'achat117 842 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
A 15 minutes de TOURS, au cœur des vignobles de Touraine et des châteaux de la Loire ! Facile d’accès à SAINT PIERRE des CORPS, et de sa gare reliant PARIS en 55 minutes.
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 39%
Viager occupé : femme 82 ans En partant d’une valeur de 215 000 de valeur libre et 193 500 € de valeur occupée vous achetez cette maison au prix de 117 842 € ! Un bouquet de 98 383 € vous sera demandé à la signature de l’acte, et une rente mensuel de 282 € ! Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
MONTS : A 15 minutes de TOURS, au cœur des vignobles de Touraine et des châteaux de la Loire ! Facile d’accès à SAINT PIERRE des CORPS, et de sa gare reliant PARIS en 55 minutes. A 2 pas du centre bourg, et de ses commerces, investissez dans cette commune dynamique en pleine expansion. Cette maison bien entretenue, sur une parcelle de plus de 800 m², se compose de 3 chambres, un salon séjour double et une cuisine séparé. Salle de bain et WC séparés. Possibilité de rentrer 3 véhicules sur le terrain afin d’accéder au garage attenant à la maison. Combles aménageables !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 984 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Monts
Code postal : 37260
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 7013
Transports : Autoroute
Ref : 422437039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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