Femme, 83 ans
Bouquet FAI119 700 €
Valeur du bien 150 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 84m² Tours (37200)
Tours (37200)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Tours (37200)
Appartement
84m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 175 €
Rente335 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat68 445 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
La ville de TOURS occupe une place de choix au cœur de notre palmarès des villes les plus sûres en matière de placement immobilier sûr et à forte rentabilité. La demande locative est y donc importante.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 49%
VIAGER occupé : femme 75 ans En partant d’une valeur de 150 000 €, déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cet appartement au prix de 68 445 € Un bouquet de 24 175 € FAI et une rente de 335 € par mois, soit un effort d’épargne de moins de 11 € par jour pour devenir propriétaire de ce très bel appartement ! Aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100 % sécurisé, sans contraintes, sans gestion locative ni fiscalité ! LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE !
Descriptif du bien
A 55 minutes de PARIS par le TGV et 2h00 via l’A10 1 h00 d’ANGERS 1h00 du MANS 45 minutes de POITIERS Dans une copropriété très bien entretenue, avec gardien ascenseur et accès sécurisé ! Appartement de type 4 offrant 84 m² avec 2 balcons. Il se compose d’un salon séjour, une cuisine séparée aménagée et équipée. 3 chambres, salle d’eau et WC séparés. Une place de parking privative et une cave viennent compléter le tout ! Appartement très bien entretenu au goût du jour. Chauffage eau chaude et eau froide collectif. Arrêts de bus a proximité- Accès rapide au centre-ville avec néanmoins toutes commodités sur place (centre commercial sous la résidence) ! Accès autoroute (A 10) à 3 minutes !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Sous-sol, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 1575 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 225 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Tours
Code postal : 37200
Département :
Indre-et-Loire
Région :
Centre
Habitants : 136942
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422437025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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