Femme, 75 ans
Bouquet FAI24 175 €
Rente 335 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 68 445 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 89m² Tours (37200)
Tours (37200)
52 % de décote
Viager occupé, Tours (37200)
Appartement
89m²
4 pièces
Femme, 73 ans
La ville de TOURS occupe une place de choix au cœur de notre palmarès des villes les plus sûres en matière de placement immobilier sûr et à forte rentabilité. La demande locative est y donc importante.
Descriptif du bien
A 55 minutes de PARIS par le TGV et 2h00 via l’A10 1 h00 d’ANGERS 1h00 du MANS 45 minutes de POITIERS Dans une copropriété très bien entretenue, avec gardien ascenseur et accès sécurisé ! Appartement de type 4 offrant 89 m² avec balcon. Il se compose d’un salon séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée. 3 chambres, salle d’eau et WC séparés. Une place de parking privative et une cave viennent compléter le tout ! Appartement très bien entretenu au goût du jour. Chauffage, eau chaude et eau froide collectif. Arrêts de bus a proximité- Accès rapide au centre-ville avec néanmoins toutes commodités sur place (centre commercial sous la résidence) ! Accès autoroute (A 10) à 3 minutes !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1536 €/an
Ordures ménagères : 292 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 179 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Tours
Code postal : 37200
Département :
Indre-et-Loire
Région :
Centre
Habitants : 136942
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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