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Appartement en viager occupé
4 pièces - 89m²
Tours (37200)

52 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Tours (37200)

Ref : 422437035
Appartement
89m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Ref : 422437035

La ville de TOURS occupe une place de choix au cœur de notre palmarès des villes les plus sûres en matière de placement immobilier sûr et à forte rentabilité. La demande locative est y donc importante.

Descriptif du bien

A 55 minutes de PARIS par le TGV et 2h00 via l’A10 1 h00 d’ANGERS 1h00 du MANS 45 minutes de POITIERS Dans une copropriĂ©tĂ© très bien entretenue, avec gardien ascenseur et accès sĂ©curisĂ© ! Appartement de type 4 offrant 89 m² avec balcon. Il se compose d’un salon sĂ©jour, une cuisine ouverte amĂ©nagĂ©e et Ă©quipĂ©e. 3 chambres, salle d’eau et WC sĂ©parĂ©s. Une place de parking privative et une cave viennent complĂ©ter le tout ! Appartement très bien entretenu au goĂ»t du jour. Chauffage, eau chaude et eau froide collectif. ArrĂŞts de bus a proximitĂ©- Accès rapide au centre-ville avec nĂ©anmoins toutes commoditĂ©s sur place (centre commercial sous la rĂ©sidence) ! Accès autoroute (A 10) Ă  3 minutes !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1536 €/an
Ordures ménagères : 292 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'Ă©mission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (Ă©nergie primaire)
179 kWh/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Tours
Code postal : 37200
DĂ©partement :
Indre-et-Loire
RĂ©gion :
Centre
Habitants : 136942
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Tours (37200)

Ref : 422437035
Appartement
89m²
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Femme, 73 ans
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Descriptif du bien

A 55 minutes de PARIS par le TGV et 2h00 via l’A10 1 h00 d’ANGERS 1h00 du MANS 45 minutes de POITIERS Dans une copropriĂ©tĂ© très bien entretenue, avec gardien ascenseur et accès sĂ©curisĂ© ! Appartement de type 4 offrant 89 m² avec balcon. Il se compose d’un salon sĂ©jour, une cuisine ouverte amĂ©nagĂ©e et Ă©quipĂ©e. 3 chambres, salle d’eau et WC sĂ©parĂ©s. Une place de parking privative et une cave viennent complĂ©ter le tout ! Appartement très bien entretenu au goĂ»t du jour. Chauffage, eau chaude et eau froide collectif. ArrĂŞts de bus a proximitĂ©- Accès rapide au centre-ville avec nĂ©anmoins toutes commoditĂ©s sur place (centre commercial sous la rĂ©sidence) ! Accès autoroute (A 10) Ă  3 minutes !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1536 €/an
Ordures ménagères : 292 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'Ă©mission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (Ă©nergie primaire)
179 kWh/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Tours
Code postal : 37200
DĂ©partement :
Indre-et-Loire
RĂ©gion :
Centre
Habitants : 136942
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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